Получи предложение от всех ближайших поставщиков бесплатно в течение 5 минут!

Продукт

Выберите продукт

Категории

Количество

Введите количество

Эл. почта

Введите эл. почту

Телефон

Введите телефон

Код из SMS

Введите код из SMS

Город

Выберите город

Совпадений не найдено

Узнать цены

Ваш запрос размещен и уже рассматривается ближайшими поставщиками

Ожидайте ценовых предложений на эл. почту либо по телефону, который Вы указали при публикации. Среднее время отклика по запросам — 1 час.

Энергоэффективная экономия

Новые правила Минстроя, упрощающие требования к энергоэффективности домов, вызвали обеспокоенность граждан. Опасения связаны с возможным ростом расходов на отопление. Рифат Гарипов, член Общественного совета при Минстрое РФ, руководитель комиссии по проектному финансированию, по просьбе «СГ» помогает разобраться, действительно ли инициатива ведомства может ударить по кошельку жильцов.

Разбиваемся на классы

Прежде всего нужно понять, что такое энергоэффективность домов и как ее считают. Энергоэффективность — это показатель, который оценивает, насколько эффективно здание расходует тепловую и электрическую энергию в процессе эксплуатации. Оценивается показатель по классам: A, B, C, D, Е и далее, где А — наивысший класс, то есть такой дом будем максимально сохранять тепло и минимально расходовать энергию. Логично, что и оплата коммунальных услуг будет жильцам обходится дешевле. Здания класса Е подлежат реконструкции или сносу. Строить жилые дома ниже класса С сегодня нельзя, при этом здание класса С — «нормальное», среднестатистическое. Само понятие «класс энергоэффективности» зданий было введено в 2003 году исходя из СНиПа «Тепловая защита зданий».

Что было

Итак, первый вывод, который можно сделать — на сегодняшний день в России все строящиеся дома — нормальной или повышенной энергоэффективности. Все, что не соответствует этим критериям — идет под снос или реконструкцию. Класс энергоэффективности присваивает энергоаудитор на основании проектной документации, тепловизионного и энергетического обследования. Итог зависит от ряда параметров: уровня утепленности, толщина стен, строительные материалы, качества постройки и наличие утечек тепла. После обследования, объекту выдается энергетический паспорт.

В чем конфликт

В описанных Минстроем новых правилах предлагается отменить постановление правительства РФ от 25 января 2011 г. N 18, в котором указано, что для многоквартирных домов среднего (нормального) и высокого класса энергетической эффективности срок, в течение которого застройщиком обеспечивается выполнение показателей энергетической эффективности, составляет не менее 5 лет с даты ввода их в эксплуатацию. Для многоквартирных домов наивысших классов энергетической — в течение не менее чем первых 10 лет эксплуатации. Однако предсказать достоверность модели энергопотребления здания невозможно ни на основе проектных расчетов, ни на этапе ввода в эксплуатацию. Описанные методики расчета в Постановлении №18 довольно условны и приводят к серьезным погрешностям. В конечном счете все это сказывается на эксплуатационных расходах объектов недвижимости.

Простыми словами, министерство попросту пытается упростить правила, по которым присваивается класс энергоэффективности. Однако история стала резонансной по иной причине. Полная отмена постановления № 18 приводит не только к отмене и упрощению методик расчетов, но и других, крайне важных требований. И как раз в проекте документа объективной альтернативы им нет. Именно этот факт напугал общественность, а ключевым смыслом документа стала возможность появления лазейки для застройщиков, которые начнут строить жилье низкого качества.

В чем подвох

Основной отправной точкой всего стал федеральный закон № 261‑ФЗ4 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Однако эксперты отмечали, что требования к энергоэффективности слишком жесткие и их соблюдение неизбежно приведет к росту стоимости жилья. Ведь застройщикам придется использовать более дорогостоящие материалы. А дорогое жилье не может быть доступным!

Сегодня, когда перед отраслью поставлена задача строить ежегодно 120 млн кв. метров жилья, из которого на многоквартирные дома приходится порядка 80 млн кв. метров, не стоит забывать о том, что эти квартиры должен кто-то покупать. А мы наблюдаем падение реальных доходов у населения. По данным Росстата, располагаемые доходы россиян по итогам 2-го квартала 2020 года упали на 8% к аналогичному периоду прошлого года. При этом 60% населения страны признались, что не могут пока позволить себе даже ипотеку. Очевидно, что Минстрой ищет возможности для снижения себестоимости строительства, и упрощение процедур присвоения класса энергоэффективности — одна из них.

Кто рискует

Конечно, риски есть. В первую очередь, риск в том, что предложенный документ «сырой» и требует доработки. Есть риск, что застройщики будут лукавить и использовать при строительстве материалы, не соответствующие заявленному классу энергоэффективности (его предлагают присваивать на этапе проектирования дома). Но этот момент легко решается усилением контроля за стройкой уполномоченными органами.

Более того, девелоперов, которые захотят сэкономить на качестве, на деле окажется куда меньше, чем разговоров об этом. Сам покупатель сегодня не готов принимать решения в пользу такой сомнительной экономии. В условиях ограниченных финансовых ресурсов люди очень тщательно подходят к выбору жилья, особенно с учетом того, что для большинства оно будет единственным на много лет вперед.

И, наконец, ключевой момент. Новые правила Минстроя не запрещают строить дорогое и энергоэффективное жилье высокого класса. Вопрос нужно ставить иначе: готовы ли люди сегодня приобретать дорогое жилье с низкими эксплуатационными характеристиками? Ответ довольно очевиден.

  • 02.12.20

    Железные доводы

    Три причины, почему в России нужно строить жилье из металла

  • 02.12.20

    Есть идея!

    Эксперты предлагают способ взыскания долгов за ЖКУ

  • 01.12.20

    Новый язык общения

    На сайте подведомственного Минстрою ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» для пользователей запущен разработанный центром Классификатор строительной информации. Данный продукт — важный этап создания единого цифрового пространства в сфере строительства, который упростит взаимодействие участников рынка и будет способствовать внедрению BIM-технологий в России.

  • 01.12.20

    Союз теории и практики

    Группа «Эталон» и НИУ МГСУ заключили соглашение о сотрудничестве

Источник

www.stroygaz.ru

Загружается фильтр ...